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Comment contacter votre expert diagnostiqueur immobilier ?

Toulon                              32 Avenue Joseph Gasquet  83100 Toulon               Tél:04.94.33.26.37              www.diagnostiqueur-immobilier.expert

Bandol
Chemin de l'Escourche
Résidence les Katikias
83150 BANDOL
Tél : 06 33 33 12 88

www.diagnostic-immobilier-toulon-83.fr

Marseille 7ème          

22 Boulevard de la Corderie 13007 MARSEILLE                Tél : 04 91 33 31 65 www.diagnostics-immobilier-marseille.fr

Marseille 12ème

23 Avenue des Caillols 13012 MARSEILLE
Tél : 04 91 49 74 80

www.diagnostics-immobiliers-experts.fr

Aix-en-Provence 
40 place Jean Dominique Cassini - La Duranne
13100 AIX-EN-PROVENCE
Tél : 04 42 54 26 52

www.ad13.fr

Portes de Camargue
Tél : 04 48 06 00 51
www.diagnostic-immobilier-arles.fr

Benjamin ODUL
Gérant d'Active Diag 
Tél : 06 61 51 34 86

Actualités

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Questions / Réponses

La foire aux questions sur le diagnostic immobilier :

 

- Quand réaliser des diagnostics immobiliers et pourquoi dois-je les réaliser ?

La réalisation de diagnostics immobiliers est obligatoire si vous désirez vendre ou louer votre bien. Lors de la signature d'un compromis de vente ou de la signature d'un bail, ces diagnostics immobiliers permettront aux vendeurs de se dégager des vices cachés et à l'acquéreur d'acheter en toute connaissances de cause. Les différents diagnostics immobiliers réalisés seront réunis dans un dossier nommé : Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).

 

- Quels sont les diagnostics immobiliers que je dois réaliser lors de la vente de mon logement sur Toulon ?

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous avez l'obligation de réaliser les diagnostics immobiliers suivants: 

 

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : pour tous les logements mise à la vente
  • Diagnostic Amiante : bien ayant un permis de construire datant d'avant le 1er juillet 1997
  • Diagnostic immobilier Plomb : bien ayant un permis de construire datant d'avant le 1er Janvier 1949
  • Diagnostic Electrique : bien ayant une installation électrique datant de plus de 15 ans.
  • Diagnostic Gaz : bien comprenant une installation gaz installée il y a plus de 15 ans
  • Diagnostic immobilier Termites : bien situé sur zone dite contaminée, déterminée par un arrêté prefectoral.
  • Diagnostic Loi Carrez : bien situé en copropriété uniquement (appartement, maison en copropriété).
  • Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques (ERNMT) : bien situé sur une zone à risques déterminé par un arrêé prefectoral (zone inondable, zone sismique..)

 

 

- Quels sont les diagnostics immobiliers que je dois réaliser lors de la mise en location de mon logement sur Toulon et dans le 83 ?

Si vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier, vous avez l'obligation de réaliser les diagnostics immobiliers suivants: 

 

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : pour tous les logements mise à la vente

  • Diagnostic immobilier Amiante : bien ayant un permis de construire datant d'avant le 1er juillet 1997

  • Diagnostic Plomb : bien ayant un permis de construire datant d'avant le 1er Janvier 1949

  • Diagnostic métrage Loi Boutin : cette loi concerne les locations vides et a usage d'habitation principale, elle s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons individuelles.

  • Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques (ERNMT) : bien situé sur une zone à risques déterminé par un arrêé prefectoral (zone inondable, zone sismique..)

- Lors de sa venue, combien de temps faudra t-il au diagnostiqueur immobilier pour réaliser les diagnostics ?

Lors de son intervention dans votre logement, le diagnostiqueur immobilier certifié procédera à la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires préalablement annoncés au prestataire. Le temps de son intervention sera différent selon le nombre de diagnostics à réaliser. En moyenne, le délai de réalisation est de 1h30 à 3h maximum.

 

- Lors de la réception de mes rapports de diagnostics, je constate qu'il y a certaines anomalies au niveau électrique, et que de l'amiante et du plomb ont été trouvés. Dois-je effectuer des travaux ?

NON ! Contrairement aux diverses suppositions et autres manifestations de chacun, aucune obligation de travaux n'est demandé lorsque l'on découvre la présence de l'amiante ou encore du plomb. Cependant, il est préférable, si les diagnostiqueurs immobiliers venaient à diagnostiquer une présence de plomb dans des peintures écaillées, d'y remédier. Les diagnostics immobiliers sont réaliser à titre d'information, et non d'obligation.

Combien coûterait la réalisation de diagnostics immobiliers à Toulon ?

Y’a t-il de l’Amiante à Toulon ?

L'Amiante est présent à Toulon et dans tout le 83. Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés rechercheront ce matériau dans tous les biens contruits avant le 1er Juillet 1997. Des prélèvements peuvent être effectués pour avoir une confirmation ou non sur un matériau pouvant contenir des fibres d'Amiante.

Y’a t-il du Plomb à Toulon ? 

Les diagnostiqueurs immobiliers d'Active Diag diagnostiquent du Plomb dans les anciennes peintures (logement construit avant le 1er Janvier 1949) dans le secteur de Toulon et de ses environs.

Y'a t-il des Termites à Toulon ?

- Quels sont vos délais d'intervention sur Toulon et dans le 83 ?

Notre notoriété sur Toulon s'est faite par notre réactivité inégalable. Si vous signez votre compromis de vente le lundi matin, et que par malheur les diagnostics n'ont pas été réalisés, contactez-nous, nous sommes ouverts le dimanche. Les diagnostics immobiliers peuvent être réalisés dans les 24h qui suivent votre appel.

- Quel est votre secteur d'activité ? Allez-vous dans tout le 83 ?

Notre secteur d'activité principal est Toulon et ses alentours (Bandol, Le Beausset, Six-Fours, Sanary-sur-mer, La Seyne-sur-mer...) mais nous nous déplaçons aussi dans tout le Var 83.

 - Que représentent les notes ( A,B,C,D,E,F,G ) sur mon rapport de diagnostic concernant le diagnostic de Performance Energétique (DPE) ? 

Lorsque le Diagnostiqueur immobilier intervient dans votre logement pour réaliser les diagnostics immobiliers, il réalise un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce diagnostic immobilier obligatoire est un calcul de votre consommation énergétique annuelle. Suite à cela, le diagnostiqueur immobilier vous attribuera une "note" allant de A (meilleure note) à G (moins bonne note). Un logement classé en A est très rare, la moyenne française est D.  

 - Quels risques puis-je encourir si je loue mon bien sur Toulon et que je ne réalise pas les diagnostics obligatoires ?

Si les diagnostics n'ont pas été réalisés lors de la signature du bail, ce dernier sera caduc.

 - Dois-je être obligatoirement présent lors de la venue du Diagnostiqueur immobilier ?

Votre présence n'est pas obligatoire. Cependant, il serait préférable que vous soyez présent. Si vous êtes dans l'indisponibilité totale, essayez de vous faire représenter par une personne de votre entourage. 

 - Si j'ai une impossibilité soudaine et je dois annuler le rendez-vous, dois-je appler la société ? Aurais-je des frais d'annulation ?

Pour une annulation de rendez-vous, il faut obligatoirement appeller la société, et donner la raison de l'annulation, car cela nous crée une désorganisation dans notre agenda.

- Après la visite du diagnostiqueur immobilier de Toulon, devrais-je attendre longtemps pour obtenir mes rapports ?

Les diagnostiqueurs immobiliers d'Active Diag vous impriment le rapport de diagnostic chez vous, car ils sont équipés d'une petite imprimante portative. Nous sommes une des rares société à le faire dans la région PACA.

- Est-ce possible de réaliser les diagnostics immobiliers soi-même ?

Non, pour réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires, il faut être certifié par une organisation spécialisé dans les formations de diagnostiqueurs. Cependant, vous pouvez réaliser le métrage Loi Carrez ou Loi Boutin vous-même, si vous êtes à minima expérimenté. En cas de mauvais calcul de la superficie, c'est votre parole qui est alors mis en cause, et si lors de la location ou la vente de votre logement la superficie donnée n'est pas la bonne, l'acquéreur ou le locataire peut demander une baisse du prix.

Diagnostic immobilier proche de Toulon

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