La réalisation de diagnostics immobiliers est obligatoire si vous désirez vendre ou louer votre bien. Lors de la signature d'un compromis de vente ou de la signature d'un bail, ces diagnostics immobiliers permettront aux vendeurs de se dégager des vices cachés et à l'acquéreur d'acheter en toute connaissances de cause. Les différents diagnostics immobiliers réalisés seront réunis dans un dossier nommé : Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous avez l'obligation de réaliser les diagnostics immobiliers suivants:
Si vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier, vous avez l'obligation de réaliser les diagnostics immobiliers suivants:
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : pour tous les logements mise à la vente
Diagnostic immobilier Amiante : bien ayant un permis de construire datant d'avant le 1er juillet 1997
Diagnostic Plomb : bien ayant un permis de construire datant d'avant le 1er Janvier 1949
Diagnostic métrage Loi Boutin : cette loi concerne les locations vides et a usage d'habitation principale, elle s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons individuelles.
Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques (ERNMT) : bien situé sur une zone à risques déterminé par un arrêé prefectoral (zone inondable, zone sismique..)
Lors de son intervention dans votre logement, le diagnostiqueur immobilier certifié procédera à la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires préalablement annoncés au prestataire. Le temps de son intervention sera différent selon le nombre de diagnostics à réaliser. En moyenne, le délai de réalisation est de 1h30 à 3h maximum.
NON ! Contrairement aux diverses suppositions et autres manifestations de chacun, aucune obligation de travaux n'est demandé lorsque l'on découvre la présence de l'amiante ou encore du plomb. Cependant, il est préférable, si les diagnostiqueurs immobiliers venaient à diagnostiquer une présence de plomb dans des peintures écaillées, d'y remédier. Les diagnostics immobiliers sont réaliser à titre d'information, et non d'obligation.
L'Amiante est présent à Toulon et dans tout le 83. Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés rechercheront ce matériau dans tous les biens contruits avant le 1er Juillet 1997. Des prélèvements peuvent être effectués pour avoir une confirmation ou non sur un matériau pouvant contenir des fibres d'Amiante.
Les diagnostiqueurs immobiliers d'Active Diag diagnostiquent du Plomb dans les anciennes peintures (logement construit avant le 1er Janvier 1949) dans le secteur de Toulon et de ses environs.
D'après l'arrêté préfectoral du Var, la ville de Toulon est une des nombreuses villes contaminées par les Termites.
Villes contaminées :
Les Arcs, Aups, Bandol, Barjols, Le
Beausset, Besse S/Issole, Bormes les Mimosas,
Brignoles, La Cadière d’Azur, Le Cannet des
Maures, Carcès, Carnoules,
Carqueiranne, Le Castellet, Cavalaire
S/Mer, Cogolin, La Crau, La Croix
Valmer ,
Cuers, Draguignan, Evenos, La Farlède, Flassans S/Issole, Flayosc, Forcalqueiret,
Fréjus, La Garde, Garéoult, Grimaud, Hyères, La Londe les Maures, Lorgues, Le Luc
en Provence, Monfort S/Argens, Le Muy, Ollioulles, Pierrefeu, Plan de le Tour, Le
Pradet, Puget sur Argens, Ramatuelle, Régusse, Le Revest les Eaux, Rians,
Roquebrune S/Argens, Ste Anastasie, St
Antonin du Var, St Cyr S/Mer, St Mandrier, Ste Maxime, St Maximin la Ste Baume, St Raphaël, St Tropez, St Zacharie, Salernes,
Sanary S/Mer, La Seyne S/Mer, Signes, Six-Fours-les-Plages, Solliès-Pont, Solliès Toucas,
Solliès-Ville, Toulon, Trans en
Provence, Le Val, La Valette du Var, Vidauban,
Villecroze, Vins sur Caramy.
Notre notoriété sur Toulon s'est faite par notre réactivité inégalable. Si vous signez votre compromis de vente le lundi matin, et que par malheur les diagnostics n'ont pas été réalisés, contactez-nous, nous sommes ouverts le dimanche. Les diagnostics immobiliers peuvent être réalisés dans les 24h qui suivent votre appel.
Notre secteur d'activité principal est Toulon et ses alentours (Bandol, Le Beausset, Six-Fours, Sanary-sur-mer, La Seyne-sur-mer...) mais nous nous déplaçons aussi dans tout le Var 83.
Lorsque le Diagnostiqueur immobilier intervient dans votre logement pour réaliser les diagnostics immobiliers, il réalise un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce diagnostic immobilier obligatoire est un calcul de votre consommation énergétique annuelle. Suite à cela, le diagnostiqueur immobilier vous attribuera une "note" allant de A (meilleure note) à G (moins bonne note). Un logement classé en A est très rare, la moyenne française est D.
Si les diagnostics n'ont pas été réalisés lors de la signature du bail, ce dernier sera caduc.
Votre présence n'est pas obligatoire. Cependant, il serait préférable que vous soyez présent. Si vous êtes dans l'indisponibilité totale, essayez de vous faire représenter par une personne de votre entourage.
Pour une annulation de rendez-vous, il faut obligatoirement appeller la société, et donner la raison de l'annulation, car cela nous crée une désorganisation dans notre agenda.
- Après la visite du diagnostiqueur immobilier de Toulon, devrais-je attendre longtemps pour obtenir mes rapports ?
Les diagnostiqueurs immobiliers d'Active Diag vous impriment le rapport de diagnostic chez vous, car ils sont équipés d'une petite imprimante portative. Nous sommes une des rares société à le faire dans la région PACA.
- Est-ce possible de réaliser les diagnostics immobiliers soi-même ?
Non, pour réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires, il faut être certifié par une organisation spécialisé dans les formations de diagnostiqueurs. Cependant, vous pouvez réaliser le métrage Loi Carrez ou Loi Boutin vous-même, si vous êtes à minima expérimenté. En cas de mauvais calcul de la superficie, c'est votre parole qui est alors mis en cause, et si lors de la location ou la vente de votre logement la superficie donnée n'est pas la bonne, l'acquéreur ou le locataire peut demander une baisse du prix.
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