La valeur vénale d'un bien correspond à sa valeur marchande, c'est à dire au prix auquel ce bien pourrait être vendu ou acheté.
Evaluer un bien consiste donc à supputer la plus forte probabilité de prix auquel il pourrait se vendre s'il était mis sur le marché dans des conditions normales d'offre et de demande.
Benjamin ODUL fort de sa formation auprès de la Compagnie Nationale de l'Expertise conclu avec succès en 2013, et de ses nombreuses expertises en valeur vénale, ses connaissances parfaite du bâtiment et du marché de l'immobilier, il est à même de vous accompagner efficacement pour déterminer le prix le plus juste de votre bien.
Gagner du temps et de l'argent, appelez vite Benjamin ODUL Expert en valeur vénale formé et diplomé du Centre Nationale de l'Expertise.
-méthode par comparaison
-méthode par capitalisation de revenus
-méthode par actualisation des cash-flows
-méthode "sol + construction"
votre bien à une superficie de 85m², et le prix moyen au m² dans votre secteur est de 4120€/m², on réalise : 85m²x4120€ = approximativement 350200€. Bien entendu des analyses plus précises sont réalisées par l'expert en valeur vénale.
un bien sur toulon doit générer 4% de rentabilité en moyenne. Admettons que c'est un appartement de 60m², avec un revenu locatif de 8000€ annuel. On applique un taux de capitalisation de 3%. Donc on effectue 8000€/3%, ce qui donne une valeur brut de 266 660€. Des charges et d'autres critères seront ajoutés ou retranchés selon le bien.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter un de nos experts en Valeur Vénale qui sera répondre à toutes vos questions :
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