Active Diag83
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Comment contacter votre expert diagnostiqueur immobilier ?

Toulon                              32 Avenue Joseph Gasquet  83100 Toulon               Tél:04.94.33.26.37              www.diagnostiqueur-immobilier.expert

Bandol
Chemin de l'Escourche
Résidence les Katikias
83150 BANDOL
Tél : 06 33 33 12 88

www.diagnostic-immobilier-toulon-83.fr

Marseille 7ème          

22 Boulevard de la Corderie 13007 MARSEILLE                Tél : 04 91 33 31 65 www.diagnostics-immobilier-marseille.fr

Marseille 12ème

23 Avenue des Caillols 13012 MARSEILLE
Tél : 04 91 49 74 80

www.diagnostics-immobiliers-experts.fr

Aix-en-Provence 
40 place Jean Dominique Cassini - La Duranne
13100 AIX-EN-PROVENCE
Tél : 04 42 54 26 52

www.ad13.fr

Portes de Camargue
Tél : 04 48 06 00 51
www.diagnostic-immobilier-arles.fr

Benjamin ODUL
Gérant d'Active Diag 
Tél : 06 61 51 34 86

Actualités

Retrouvez dès à présent sur notre site Web toute l'actualité de notre entreprise.

WebCallback04 94 33 26 37

Expertise Valeur Vénale 83

Qu'est-ce que l'Expertise Valeur Vénale à Toulon ?

La valeur vénale d'un bien correspond à sa valeur marchande, c'est à dire au prix auquel ce bien pourrait être vendu ou acheté.

Evaluer un bien consiste donc à supputer la plus forte probabilité de prix auquel il pourrait se vendre s'il était mis sur le marché dans des conditions normales d'offre et de demande.

 

Benjamin ODUL fort de sa formation auprès de la Compagnie Nationale de l'Expertise conclu avec succès en 2013, et de ses nombreuses expertises en valeur vénale, ses connaissances parfaite du bâtiment et du marché de l'immobilier, il est à même de vous accompagner efficacement pour déterminer le prix le plus juste de votre bien. 

Gagner du temps et de l'argent, appelez vite Benjamin ODUL Expert en valeur vénale formé et diplomé du Centre Nationale de l'Expertise. 

 

L'expertise Valeur Vénale peut s'effectuer grâce à 4  méthodes différentes

-méthode par comparaison 

 

-méthode par capitalisation de revenus 

 

-méthode par actualisation des cash-flows

 

-méthode "sol + construction"

Méthode par comparaison

L'expertise valeur vénale peut être "amiable" ou "privée". N'importe qui peut faire appel à un expert agrée par l'état, sans une demande faite par un juge ou un avocat, pour connaître la valeur précise de son bien. La méthode la plus "courante" est la méthode par comparaison, qui consiste à comparer les biens similiaires à la vente dans le même secteur que votre bien. Une moyenne du prix de chaque bien vendus est à réalisée. Par la suite, un prix moyen par m² est calculé, qui sera multplié par la surface habitable de votre bien. Par exemple :

 

votre bien à une superficie de 85m², et le prix moyen au m² dans votre secteur est de 4120€/m², on réalise : 85m²x4120€ = approximativement 350200€. Bien entendu des analyses plus précises sont réalisées par l'expert en valeur vénale.

Méthode par capitalisation de revenus

Cette méthode consiste à calculer la valeur vénale d'un bien à partir des revenus qu'il peut rapporter au propriétaire. Par exemple, avec un bien sur Toulon : 

 

un bien sur toulon doit générer 4% de rentabilité en moyenne. Admettons que c'est un appartement de 60m², avec un revenu locatif de 8000€ annuel. On applique un taux de capitalisation de 3%. Donc on effectue 8000€/3%, ce qui donne une valeur brut de 266 660€. Des charges et d'autres critères seront ajoutés ou retranchés selon le bien.

Méthode par actualisation des cash-flows

La méthode par actualisation des "cash-flows" ou méthode des "flux futurs" consiste à calculer le retour sur investissement réalisé par l'acquéreur  lors de l'achat d'un bien immobilier.

Méthode "sol + construction"

Pour réaliser la méthode "sol + construction", l'expert en valeur vénale d'Active Diag doit séparer les composantes de l'immeuble qu'il expertise, qui sont les bâtiments et le terrain de ce dernier, en additionant leur valeur vénale.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter un de nos experts en Valeur Vénale qui sera répondre à toutes vos questions :

Expertise valeur vénale proche de Toulon

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